Thời gian qua, thị trường BĐS đã từng bước được điều chỉnh nhưng chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Theo đó, thị trường hiện đang dư thừa ở phân khúc cao cấp, nhưng lại thiếu hụt ở phân khúc bình dân.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã báo cao nhiệm vụ năm 2017 và đề ra phương hướng kế hoạch năm 2018, theo đó hoạt động xây dựng duy trì tăng trưởng khá cao với tốc độ 8.7% so với năm trước, góp 0,54% vào mức tăng trưởng chung và đứng thứ ba trong số các ngành góp % vào mức tăng GDP của cả nước.
Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa ở nước ta đạt khoảng 37,5% (tăng 0,9% so với năm 2016) và đạt xấp xỉ cận dưới của các chỉ tiêu theo Nghị quyết Đại hội đảng toàn quốc lần thứ XII (38 – 40%). Hiện cả nước đang có 813 đô thị (tăng 11 đô thị so với năm 2016).
Thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong năm 2017 cơ bản được kiểm soát, tiếp tục tăng trưởng và chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn. Tổng số dự án đang triển khai là 3.077 dự án với vốn đầu tư khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, diện tích đất sử dụng là 79.943 ha đất.
Tính đến hết năm 2017, diện tích bình quân nhà ở cả nước đạt khoảng 23,4m2 sàn/người, tăng 0,6m2 sàn so với năm 2016. Riêng năm 2017 đã có thêm 05 dự án dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp hoàn thành, cung cấp 1.225 căn hộ và hiện tại đang có khoảng 16 dự án được triển khai với quy mô khoảng 5.200 căn hộ.
Về vấn đề xây dựng nhà ở cho sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề, đã có 89/95 dự án nhà ở hoàn thành đưa vào sử dụng, giải quyết chỗ ở cho khoảng gần 220.000 sinh viên. Riêng trong năm 2017 đã hoàn thành 01 dự án, giải quyết chỗ ở cho 20.000 sinh viên, và hiện có 06 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện. Số lượng sinh viên, học sinh đã được bố trí chỗ ở, đạt tỷ lệ bình quân chung khoảng 83%.
Việc cấp phép xây dựng các công trình nhà ở cao tầng chưa chặt chẽ
Khi nói đến thực trạng này, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, cơ cấu hàng hóa bất động sản tuy đã được điều chỉnh nhưng chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Các sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao lại dư thừa, ngược lại sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị lại thiếu trầm trọng.
Một số loại hình bất động sản như condotel, officetel, shop-house… được các chủ đầu tư triển khai rộng rãi, tuy nhiên lượng khách hành quan tâm đến loại sản phẩm này chưa nhiều.
Việc triển khai một số chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội còn chậm và gặp nhiều khó khăn sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, trong khi nhu cầu về loại căn hộ này là rất cao. Thêm đó, chất lượng một số công trình xây dựng còn thấp, chủ yếu ở công trình có quy mô nhỏ, sử dụng vốn ngoài ngân sách do tư nhân quản lý. Tình trạng vi phạm trật tự xây dựng vẫn diễn ra ở một số địa phương, trong khi đó việc xử lý, khắc phục các sai phạm chưa kịp thời và dứt điểm.
Bên cạnh đó, chất lượng một số đồ án quy hoạch xây dựng, đô thị còn thấp, việc điều chỉnh quy hoạch, nhất là quy hoạch chi tiết còn tùy tiện, không đúng quy trình, thủ tục, vi phạm về độ cao số tầng, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất dẫn đến tình trạng giảm diện tích công cộng, hạ tầng cây xanh, ảnh hưởng đến môi trường sống.
Trên đây là những phân tích về thị trường bất động sản nước ta trong năm 2017 và phương hướng năm 2018 mà các bạn có thể tham khảo, nếu muốn đầu tư kinh doanh sinh lời ở BĐS. Đừng quên truy cập vào Homedy.com để cập nhật các thông tin, dự án bất động sản hot đang triển khai trên cả nước. Chúc các bạn thành công!.
Thủy Tiên
Theo Homedy Blog Thị trường Bất động sản