Condotel ( Condo Hotel ) là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, hay là một khách sạn có đầy đủ dụng cụ trong bếp để nấu nướng, cùng các vật dụng khác để bạn có thể tự chăm sóc bản thân mình cùng các người thân trong kỳ nghỉ dài.
Đặc điểm tổng quan của Condotel:
– Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng
– Hoạt động theo hình thức SharedTime
– Chủ yếu nằm trong phân khúc nghỉ dưỡng
– Mua quyền sở hữu và sử dụng
– Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
– Luôn có yếu tố sinh lời đầu tư
1. CĂN HỘ KHÁCH SẠN LÀ GÌ VÀ HOẠT ĐỘNG RA SAO ?
Về cơ bản thì căn hộ, khách sạn hoạt động giống như bất kỳ một khách sạn nào mà bạn đã từng biết đến. Sự khác biệt duy nhất là mỗi phòng đều có sự sở hữu của một cá nhân nào đó. Thay vì một chủ sở hữu chung.
Khái niệm Condo-hotel (Condotel) chưa phổ biến tại Việt Nam nhưng không hề xa lạ với các thị trường phát triển nghỉ dưỡng trên thế giới. Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa khách sạn và căn hộ, tỏ ra phù hợp với các điểm du lịch nổi tiếng… Tại Việt Nam, khái niệm Condotel còn quá mới mẻ song vẫn được kỳ vọng như một phương án đầu tư đầy tiềm năng, thu hút được các nhà đầu tư địa ốc có tên tuổi.
Là người chủ sở hữu, bạn phải chi trả một khoản tiền cho việc sở hữu. Vì thế, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu”sổ hồng” như một căn hộ. Sự khác biệt là bạn sẽ có 1 đội ngũ quản lý có kỹ năng cao trông nom tài sản của bạn và tiếp quản tất cả các yếu tố diễn ra trong hoạt động hằng ngày của căn hộ và cho thuê nó. Căn hộ khách sạn được thiết kế ra để người sở hữu nó có thể không phải lo lắng về những vấn đề phiền muộn liên quan đến tài sản này.
2. CHI PHÍ PHẢI TRẢ CHO CONDOTEL
Có 3 chi phí chính mà bạn phải trả cho condotel :
– Tiền nợ ngân hàng hàng tháng ( nếu bạn vay tiền ngân hàng để mua ).
– Tiền thuế thu nhập ( nếu bạn tham gia vào chương trình cho thuê lại ).
– Phí quản lý hàng tháng.
3. PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG BAO GỒM DỊCH VỤ
– Những Condo Hotel sử dụng doanh thu từ phí quản lý để duy trì tài sản luôn ở tình trạng tốt nhất. Những khách du lịch thuê lại không mong muốn gì hơn là một khách sạn 4 hoặc 5 sao đẳng cấp từ dịch vụ đến cơ sở vật chất, và phí quản lý được thu để đảm bảo rằng không có gì làm khách hàng thuê không hài lòng.